Alquileres en España: llega el IRAV para frenar las subidas de precios

Desde este año, alquilar una vivienda en España viene con cambios importantes. El Gobierno ha lanzado el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) y el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) para poner freno a las subidas descontroladas en el precio del alquiler.

¿Qué es el IRAV?

El IRAV es un nuevo índice creado para limitar cuánto pueden subir las rentas de los contratos de alquiler firmados a partir del 25 de mayo de 2023.

Antes, las subidas se calculaban según la inflación (IPC), pero ahora se usa el IRAV, que es mucho más moderado.

Por ejemplo, en enero de 2025, el IRAV se situó en un 2,2%, mientras que la inflación general era más alta.

¿Cómo se calcula?

El IRAV elige siempre el valor más bajo entre:

• La variación anual del IPC,
• La variación anual del IPC subyacente,
• Una media ajustada de ambas.

La idea es que los alquileres suban, pero de forma controlada.

¿Qué es el SERPAVI?

El SERPAVI es una herramienta online donde puedes consultar cuál es el precio de referencia para alquilar una vivienda en cualquier zona de España.

Basta con introducir la dirección o la referencia catastral, y te muestra un rango de precios, ajustado a las características del piso (metros cuadrados, ascensor, piscina, estado de conservación…).

Cambios en zonas tensionadas

En las zonas donde el alquiler se ha disparado (zonas tensionadas), las reglas son más estrictas:

• Grandes propietarios no pueden cobrar más que el precio máximo del SERPAVI o el de su contrato anterior.
• Pequeños propietarios deben respetar el precio anterior más un pequeño incremento (máximo 3% en 2024).
• Viviendas sin alquiler previo en 5 años también pueden tener límites si están en zonas tensionadas.

¿Por qué importa?

Con estas medidas, el objetivo es hacer el alquiler más asequible y dar estabilidad a los inquilinos.

Además, el Ministerio ha lanzado una calculadora online para que tanto propietarios como inquilinos puedan comprobar fácilmente cuánto puede actualizarse el alquiler.

En resumen

El IRAV y el SERPAVI marcan un nuevo rumbo para el mercado del alquiler en España: subidas más limitadas, precios de referencia claros y más protección para quienes buscan vivienda.

Aun así, queda por ver si estas medidas serán suficientes para aliviar realmente el problema de acceso a la vivienda en las grandes ciudades.